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TA们来了!江阴人买房关注的焦点,市区十大名盘

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发表于 2019-9-12 12:13 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2019-9-12 16:07 编辑

1.gif


       伴随着江阴这两年密集的土地开发节奏,有众多新楼盘涌现而出。仅澄江街道范围内,就汇聚着10大待开盘项目,堪称“十大金刚”


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       按照拿地的时间先后排个序,TA们分别是:

       碧桂园暨阳府C地块、旭辉·澄江府·上著、长江御珑府、长江天悦府、瑞德·澄央壹号、旭辉·公元、万科待开发、旭辉大卖场南地块、中梁·应天首府、金茂待开发。


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       两个在主城区,两个在城西,一个在城东,其余主要集中在城南,相对距离也不远,都主营改善产品的情况下,彼此之间的竞争在所难免。

       一分价钱一分货”,开发商不会做慈善,如果资金充足,这里面还是值得好好选选的:


房子副本.png 碧桂园暨阳府C地块


       暨阳府一期当初开盘售价破万的时候,还有相当多的人吐槽贵,后来越卖越快,现在看已经是区域洼地。


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       即将推出C地块,旁边立新中学和立新中心小学,自身户型、小区环境和物业服务等方面都不错,花山路直通主城,应该是江阴最“像样”的一条路。


房子副本.png 旭辉澄江府上著


       2018年3月29日拿地,楼面价7117元/㎡。澄江府作为城东市区唯一在售新房,区位和教育资源的吸引力还在不断增强。


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       地块容积率1.9,只有4栋小高层,保证了每栋楼的间距和采光,户型为142、165㎡,预计10月底推出,精装修是一大看点。


房子副本.png 长江御珑府


       2018年5月17日拿地,楼面价7812元/㎡。御珑府昨晚开盘,推出毛坯洋房、小高层共计156套房源,价格刷新了城西房价记录。


6.png


       地块容积率1.6-1.8,洋房户型140、165㎡,另有别墅215、240㎡,毗邻万达,集中供暖,定位于纯高端改善五分六合,后面还会继续加推。


房子副本.png 长江天悦府


       2018年9月18日拿地,楼面价7060元/㎡。天悦府位于城南,周边在售新盘稀缺的环境下,人气陡增,已累计有上千组客户排队,能买到要靠关系和运气。


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       地块容积率2.0,东侧地块一共6幢楼,共计687套房源,高层户型118-185㎡,部分精装。项目没有明显短板,就是慢,按照目前进度,预计要到年底推出。


房子副本.png 瑞德·澄央壹号


       2018年11月13日拿地,楼面价7711元/㎡。瑞德项目正在低调进行,位于兴澄银座东侧,主城区楼盘的稀缺性不言而喻,周边各项配套完善。


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9.jpg


       地块容积率1.8-2.2,小区占地仅30亩,只规划了3栋高层和1栋商业,属于“小而精”的住宅产品。目前工程队已进场,售楼处正在装修中。


房子副本.png 旭辉·公元


       2019年5月10日拿地,楼面价9624元/㎡。今年拍的地价明显抬高了一个档次,为何当时那么多开发商抢着要拿这块地?

       首先它非常袖珍,且位于南门腹地,远离主路,适合打造精品。我实地走访,发现小区北面的塘前路正在施工,拆迁工作稳步推进,以后“城中村”的面貌会大有改观。


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11.jpg


       地块容积率2.0,共计194套房源,看公示上有6栋楼,业态为洋房、小高层,主推大面积平墅。相比前两家,旭辉的进度就快多了,工地已有桩机进场,预计年底亮相。


房子副本.png 万科待开发


       2019年6月13日拿地,楼面价8756元/㎡。万科进入江阴,就传达出一个强烈的信号,因为万科不造便宜的房子,前期市调也是针对高净值人群。


12.1.jpg


       地块容积率2.2-2.5,以高层为主。虹桥南路贯通,城南小学升级,暨阳并入南菁教育集团,南面芙蓉大道设计成下沉隧道,一切量身定制,万科的产品和物业都很让人期待。


房子副本.png 旭辉待开发


       2019年7月5日拿地,楼面价8351、8526元/㎡。旭辉在江阴已经有了府系和公元系,城西项目规模也不小,应该会打造差异化产品。


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14.jpg


       地块容积率2.2-2.7,地形方正,利于规划,离主城区很近,南面有西横河景观资源可供发挥。城西的人气其实不低,只是缺少系统化开发,未来这里会形成一个大五分六合。


房子副本.png 中梁应天首府


       2019年7月18日拿地,楼面价8270元/㎡。中梁在江阴第四子,之前3个项目都很畅销,这次拿地不到两个月就公开了位于实地的接待中心,足见对江阴的重视程度。


14.4_副本.jpg


       地块容积率1.8-2.0,从沙盘上可以看到,项目配比了不少洋房,这个洋房是正统的多层洋房,户型132、142㎡,看来还是主打应天河畔的改善五分六合,高层偏刚需,部分精装。


房子副本.png 金茂待开发


       2019年8月2日拿地,楼面价9666元/㎡。金茂拿下原长江饭店地块,坐享主城区教育资源和成熟商业配套,毫无疑问也是走豪宅路线。


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IMG_20190910_091852_副本.jpg


       地块容积率2.0-2.3,位于人民路和朝阳关路交汇处,人民路出行将来可能会面临拥堵问题,但是朝阳关路车比较少,考验小区内部规划,已有挖机在清除场地内杂草树木。

17.jpg

       最后价格就不猜了,大家心里都有数,这些新楼盘除了贵,真的没有多少缺点可以吐槽,毕竟都是江阴城里相对值钱的地,也是身价的体现。不得不感慨一声,以后买房是少数人的事了。

       今年刚买房或者考虑买房的人能够发现,房价断层已经很明显,政策限价的红利楼盘几乎出清,接下来是判断题还是选择题,就要看自身实力,量力而行。

       改善型业态虽已成主流,但究竟什么样的设计能满足江阴有钱人的品味,还没有哪家开发商敢肯定。接近300万的房款,怎么也要斟酌一下,因此平墅、洋房、叠加等多样化产品都有发光的舞台。


汇总码.png

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发表于 2019-9-12 12:27 |只看该作者
别来,买不起
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发表于 2019-9-12 12:47 来自五分六合APP |只看该作者
万科值得期待
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发表于 2019-9-12 12:50 |只看该作者
今年以前买的都赚大了
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发表于 2019-9-12 12:51 |只看该作者
估计中梁和旭辉先开
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发表于 2019-9-12 12:55 |只看该作者
现在买得起市区的是真有钱,以前买一套140的才150万不到
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发表于 2019-9-12 13:05 来自五分六合APP |只看该作者
该来的总会来的
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发表于 2019-9-12 16:12 |只看该作者
汐阳 发表于 2019-9-12 12:55
现在买得起市区的是真有钱,以前买一套140的才150万不到

现在手里有房的卖掉岂不是很赚?
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发表于 2019-9-12 16:17 |只看该作者
花山路的景色不错
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发表于 2019-9-12 16:19 |只看该作者
桀骜不逊爱自由 发表于 2019-9-12 16:17
花山路的景色不错

没有拍朝花山那一面的
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发表于 2019-9-12 17:37 来自五分六合APP |只看该作者
塘前路双向6车道,足以看到南门潜力
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发表于 2019-9-12 17:40 来自五分六合APP |只看该作者
一二三一二三 发表于 2019-09-12 16:19
没有拍朝花山那一面的

朝花山那一面有什么
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发表于 2019-9-12 20:36 |只看该作者
四季轮回 发表于 2019-9-12 16:12
现在手里有房的卖掉岂不是很赚?

如果只有一套,卖掉再买很可能就要降低生活质量了
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发表于 2019-9-13 20:31 |只看该作者
有选择困难症的东西南北各一套才舒服
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发表于 2019-9-14 08:55 |只看该作者
房价如此高,百姓的幸福感如果保证嘛
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发表于 2019-9-14 10:37 |只看该作者
我膨胀的居然进来看楼盘信息了
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发表于 2019-9-14 13:04 |只看该作者
现住的卖掉就买不起了。。。。。。。
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发表于 2019-9-15 15:07 |只看该作者
路过
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发表于 2019-9-16 09:36 来自五分六合APP |只看该作者
木头木脑 发表于 2019-09-12 17:40
朝花山那一面有什么

未来的高铁站和某些人心里的鬼
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