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小户型将断供?全市还剩这些房源 且买且珍惜!

2019-10-24 来源:本站策划 发布者:kaichen
 
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10月23日楼市数据:商品房昨日成交106套,存量房9966套。

 

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今天被一条业内新闻吸引了,看完心里一惊!难道无锡这么大的房产盘子,都没有开发商做小户型了?

 

再看了看价格,感觉倒吸一口凉气,价格最低的郊区盘也要12000/平以上,而最贵的甚至达到了25000的单价。

 

粗算一下,如果想买套刚需小三房,除了首付之外至少要承担7000/月的还款,再加上无锡公积金贷款政策收紧,对于初次买房的年轻人来说压力还是很大的。

 

那咱江阴还有多少小户型房源,小编默默打开楼盘库展开了调查。

 


1.  城区基本告别100平以下小户型

 

最近,江阴楼市的火还在继续烧,供不应求的情况没有得到缓解,新楼盘开盘即清的场面,一度成为江阴人热议的话题。

 

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本地市场反应好,购买力充足,开发商的面积设计也越做越大,清一色的四朝南户型逐渐替代了原来的小三房。

 

我整理出了江阴城区主流的新住宅项目,发现多为未开盘的待售楼盘,且都以改善户型为主,由于今年地价拍的都很高,售价预计也不会低。

 

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图中可以看到,今年江阴城区的小面积户型和价格万元以下的新房几乎绝迹,库存全面更新换代,这意味着市场已进入一个新的时期。

 

在少数核心地段,能否还会有这样的稀缺产品出现?比如小户型学区新房,比如皇朝大酒店地块,我们只能对老城区改造抱以希望了。

 


2.  乡镇地段刚需户型产品深受欢迎

 

那么江阴市场上“珍贵的”100平以下小户型楼盘在哪?

 

只能往乡镇看。

 

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目前网上查询到的江阴在售新房住宅项目约有30多个,其中100平以下的小户型只占不到25%的比例,都分布在各乡镇区域。

 

然而正是这些小户型,扛起了江阴住宅成交销量的半壁江山,风头甚至盖过城区。

 

谁是小户型的购房主力?刚需、投资客、外来人口都占有一部分的比重,而且不同区域呈现出各自不同的特点。

 

在今年置业热点的敔山湾地区,均价普遍已来到14000/平,湾内小户型因敔山湖环境和敔山湾实验学校而受到青睐,之前38秒售罄的首创敔悦,二期即将迎来加推,同样是一房难求。


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融创在敔山湾打造的第十座桃源,依山傍水,地价就达到了1万/平,结合新中式和现代风格,规划低密墅级住宅区,在此处安个小家落脚,实为改善生活的理想之选。

 

在高新区和云亭街道,大量当地和外来客户托盘,小户型显得尤为吃香。银城长江赋95平小户型开盘时,1小时就卖出3亿。

 

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弘阳昕悦府则一举斩获江阴今年1-9月销冠,与通银地产合作开发的棠樾锦园项目位于云亭实验学校旁,依然延续“欣悦系”的品牌特征,主推小户型高层和洋房。

 

这些产品在江阴乡镇中深受欢迎,价格是一部分原因,更体现出对市场需求的理解和把控。



3.  小户型精装修是首置不错的选择

 

随着二胎政策的开放、年龄增长、家庭成员增多,对于四房、五房的改善产品需求量正不断增加,还有受到前几年货币化安置的棚改影响,很多资金充足的本地购房者都在换房改善。


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开发商面对这样的需求变化,自然选择把产品越做越大以满足购房者。不仅如此,地价的不断攀升也是一大因素,若一块地容积率要求不超过2.0,那开发商绝不会只按照容积率1.0建设。


小户型浪费空间较大导致梯户比太高,购房者不乐意,所以建大户型不仅总价能卖高,在梯户比上也更能吸引购房者。


       这些众多的因素导致了一个结果就是小户型越来越少,门槛不断上升。可以预见的是,随着城市的发展和人居品质要求的提升,后期刚需购房者想淘到自己的温馨小户型,机会也越来越少。


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在控总价的同时,小户型本身也在进行着品质化升级,一方面体现在户型设计的创新,另一方面是精装修的人性化定制,来迎合年轻人群的品味。


对于首次置业的群体,如果想要追求性价比,小户型精装修确实是不错的选择,日后自住或者出租都十分灵活,虽然交付质量还缺乏监管,但是住宅精装化肯定是一大趋势,以后会更加完善。


剩下的就是根据自己的能力做好决定。没有十全十美的房子,如果有那一定很贵!



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