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是时候给江阴今年的土地市场颁个奖了

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稳健

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发表于 2019-11-29 13:57 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 浮游. 于 2019-11-29 15:26 编辑

       感恩节一过,离2019年的结束也就只剩下1个月时间。如何形容今年的江阴,有个直观的感受就是——洼地被填平了。提前进入回顾模式,咱们就从土地市场说起。

       今年江阴楼市的火热,源于土地交易的积极活跃,先来看下2019年江阴土地市场的整体数据,根据统计,截止目前江阴共成功出让25幅涉宅地块,成交总金额达142亿元

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       142个亿是什么概念?相当于1条锡澄S1地铁线;2个江阴高铁站;2.5个南理工江阴校区;13个苏州外国语学校江阴校区...

       这个数字比去年同期增长了11%,从经营性用地成交情况来看,2019年在各方面都达到了近几年同比数据中的最高值。

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       下半年全国土地市场都出现了显著降温,而画面这头,在10月30日刚刚结束的一场土拍中,江阴城西规划局东地块共吸引了5家房企参拍,最终由锦艺置业以8724元/㎡楼面价竞得,溢价率达到了10.71%。


       楼面价逆势上扬,充分体现了江阴城市的吸引力和土地投资价值。12月10日,澄江街道、临港、月城还将有5块土地开拍。


敔山湾
区域大赢家

       2019年可以说是江阴土拍发力的一年,越来越多的房企开始注意到江阴的各个板块,在这些区域中,亮相最多的就是敔山湾新城。

       敔山湾新城面积5.17平方公里,规划人口5万,是江阴自然生态环境上佳的风水宝地,新城于2006年正式启动建设,经过十余年的成长,各项配套设施日益完善。

       近年来,敔山湾幼儿园的完工、芙蓉大道及长山大道的快速化升级,都给敔山湾发展增添了新的动力,房价涨幅也位居前列。

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       敔山湾与城区相连,目前江阴部分老城区的学区房已经高达20000元/㎡,城区边上的新房市场价格也在15000元/㎡左右,这种梯度促使一些城镇居民选择价格更为缓和的敔山湾新城,而原住民对改善型住宅也有着迫切的需求。

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       今年湾内诞生了江阴首宗万元地,容积率仅1.1,由融创竞得,打造桃源系高端低密住宅,首推面积约86-118㎡洋房,138-155㎡叠墅。售楼处昨天刚开放,前来参观的人流如潮,停放车辆一直延伸到了道路尽头。


       下半年的土拍中,敔山湾又迎来另一家大牌开发商:绿地香港,接连拿下位于湾区核心板块的7、8、9号地块,合计270亩,未来这会是一个包含5星级酒店在内的综合性大盘。

       擅长打造高端产品的绿地香港,将助力敔山湾城市界面再次升级,商业、住宅都将为区域注入新的活力,提升片区整体的定位及建设更有品质的高端人居住宅,目前工程已全面启动。

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网传效果图


旭辉
开发商大赢家

       在2019年的土拍中,旭辉以摘得3幅地块的数量独当一面,依托人民路轴线完成对江阴城西、城东、城南的全面布局。

       尤其是在5月10日的土拍大战中,旭辉经过33轮竞价,以9624元/㎡的楼面价拿下南门尚海荟北侧地块,溢价率高达37.49%,从9家房企中脱颖而出,创下城区迄今为止的土拍记录,显示了它对于深耕江阴的决心

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旭辉·公元效果图

       事实证明,当初的执着也赢得了丰厚的回报。尚海荟北侧地块案名为旭辉·公元,昨日开盘劲销4亿,去化7成,精装小高层均价19000元/㎡,精装洋房均价22000元/㎡,也是今年江阴首个售价触及2万的新楼盘。

       旭辉·澄江府是旭辉刚进江阴时的首部作品,项目开盘1年,已经积累了900多位业主,B地块顺利清盘,A地块上著精装新品应市加推,价格也达到了城东新房市场的天花板。

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       城西项目确定案名为旭辉·运河公元,进展神速,首推建面约110-140㎡高层,售楼处预计于12月上旬开放。3个拿地项目1年之间全部亮相,这种开发效率在本地实属罕见,旭辉凭借优秀的产品设计和过硬的质量逐渐收获了江阴人民的青睐。

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旭辉·运河公元效果图


新进房企
值得期待开发商

       2019年的土地市场,除了像旭辉、中梁等开发商的深耕,新进房企同样值得期待。根据统计,今年江阴共新增了7家房企,包括万科、金茂、通银、江西中奥、北控、锦艺

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       其中前两家顺利在江阴城区拿地,万科竞得应天河南地块,金茂拿下长江饭店地块,这两大开发商一个注重品牌,一个专注豪宅,可谓是名声在外,它们的作品预计都将在年后面世。

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金茂地块实景图

       此外,江阴广大乡镇也迎来补仓,诸如祝塘、长泾、顾山、月城等长期新房零供应的区域,都有了外来开发商的身影。据统计,目前累计已有21家房企布局江阴,头部企业居多,外界对江阴的关注度正在逐步上升。

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杭州北控连下3子

       百强房企陆续进驻,体现了他们对江阴房地产市场发展的信心,以及对城市发展的认可。这些新进房企将会引进新的开发理念和服务,有利于江阴整体开发水平的提高,为江阴市民的美好生活注入新的活力。


城北47-1号地块
值得期待地块

       有人问,主城区范围内只拍了两块地,价格都没有破万,哪里有希望?往沿江看

       倍受关注的城北47号地块在今年终于有了动静,其中一部分已经过平整,不再是荒地。47-1号地块用地性质为居住,容积率1.0-3.0,坐拥城北优越的环境资源,周围小区不多,是一处清净之地,从图片上看可能会分割出让。

12.jpg

47-1号地块实景图

       2019年江阴土地出让量上涨近7成,平均地价超过张家港。在9月份召开的江阴市经洽会城市服务业分会上,2020年江阴城区重点经营性地块信息出炉,还有多宗优质地块亮相。

13.jpg

       它们分别位于南门、沿河沿江、敔山湾以及城南等片区,如72号永丰余地块、82号原征存中学地块、25号西门车站地块、6号美嘉城东侧地块等,均为位置优越、环境优美、配套齐全、规划前景良好的地段,相当有竞争力。


       纵观今年的整体情况,江阴的土地市场逐渐走上正轨,呈现出欣欣向荣的态势。下半年趋于稳定,虽然9月份以后大部分地块都以底价或者低溢价率成交,但是推地计划有条不紊地进行,出让条件更加严格规范。12月的最后一场土拍,小编也将继续关注。

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       善待这片土地,未来的江阴足够人们畅想。


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发表于 2019-11-29 15:38 |只看该作者
万科户型出来了吗
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发表于 2019-11-29 15:46 来自五分六合APP |只看该作者
楼主今年辛苦了,年终奖领导要考虑一下楼主了。
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发表于 2019-11-29 15:54 |只看该作者
融创桃源买的人多不多
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发表于 2019-11-29 15:59 |只看该作者
是时候给辛苦的版主颁个奖了
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发表于 2019-11-29 16:12 来自五分六合APP |只看该作者
没有上海的格局,造了那么多房子有何用???
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发表于 2019-11-29 16:20 来自五分六合APP |只看该作者
哎,费常务劳苦功高啊
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发表于 2019-11-29 16:51 |只看该作者
第一个破2万的楼盘来了,没钱的可以退场了
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发表于 2019-11-29 16:56 |只看该作者
小曹家的美女 发表于 2019-11-29 15:54
融创桃源买的人多不多

公开两个月,据说300多组客户,这次才开200多套
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发表于 2019-11-29 16:59 |只看该作者
现阶段地价上万还是比较困难的
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发表于 2019-11-29 17:01 |只看该作者
均价2万我肯定买无锡了,各方面都要比江阴好
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发表于 2019-11-29 19:40 |只看该作者
青山绿水不好吗,为何要种房子?
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发表于 2019-11-29 23:34 |只看该作者
涨吧!狠狠的涨
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发表于 2019-11-30 06:47 来自五分六合APP |只看该作者
地卖了,配套设施跟上了吗?
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发表于 2019-11-30 09:07 |只看该作者
小猫吃大鱼 发表于 2019-11-29 19:40
青山绿水不好吗,为何要种房子?

城里就想有个停车用的广场
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发表于 2019-11-30 09:08 |只看该作者
5月拿地,11月底就开盘了,这效率谁家能比?
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发表于 2019-11-30 09:11 |只看该作者
清风阵 发表于 2019-11-30 09:08
5月拿地,11月底就开盘了,这效率谁家能比?

所以说分开拍地也有好处,地小好开发,自己修条路2年多了还没通,让外部资本进来,效率比前几年高了不知道多少
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发表于 2019-11-30 09:12 |只看该作者
清风阵 发表于 2019-11-30 09:08
5月拿地,11月底就开盘了,这效率谁家能比?

万科效率也高,售楼处快造好了,有点抢滩登陆的意思
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发表于 2019-11-30 11:14 |只看该作者
制造业和其他实体呢
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发表于 2019-11-30 13:24 |只看该作者
有钱就买吧
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