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最近很多人在问疫情对于房地产的影响,我来谈谈我的看法

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发表于 2020-2-12 22:33 |只看该作者 |倒序浏览
简单讲些我的观点,从国家角度疫情对于经济是有冲击的,导致房地产支柱产业的名头还得挂段时间,政策调控会放松,刺激房产市场活跃,其实不光是房产其他行业也会有一定支持!从银行角度看,一季度贷款收益也会受影响,额度也会比较冲突,大概率会暂时给出宽松的贷款政策抢业务!从开发商的角度考虑,短期资金压力增大,疫情期间业绩严重受影响,一季度回笼资金难,为了快速回笼资金大概率会在复工后一段时间内促销直到3-6个月左右到了夏天的疫情影响过去,会有大约5-20个点(看楼盘地段和开发商资金压力大小会有不同,多数应该会在10个点以内)小幅度下调!暴跌不可能,一季度本来就是淡季,所以对于洗牌后的开发商构不成致命打击,只是临时战略性下调!再看客户端,原有购房计划的只是被疫情延后,尤其八月底之前的一波学区房,另一部分会因疫情影响提前购房计划,在外租房打工没有房产的在此次疫情大战中确实有些吃亏,所以客户需求量也会在疫情过后逐渐恢复甚至超过原有量!综上,我个人觉得疫情过后的房地产会是一个低开高走的局面!纯属个人看法,不喜勿喷!
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发表于 2020-2-12 22:35 来自五分六合APP |只看该作者
文中贷款额度不是冲突,是充足,打字点错了!
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发表于 2020-2-12 22:50 来自五分六合APP |只看该作者
本帖最后由 wodezuiaide 于 2020-2-12 22:51 编辑

我来说说我对楼市的观点:

     房价十几年如一日的上涨,已经彻底的将国民所麻痹,致使人们都认为,高房价是实现财富增长最好的途径之一,殊不知这看似巨大利益的背后,却蕴藏着危机重重。因为对于普通家庭来说,倾其所有买房等于承担了很大的风险,几十年的高债务压身,意味着购房者未来容不得半点闪失。


  有一点我们要承认,10年前,乃至5年前,在那个阶段里买房的人确实赚到了钱,不说全部,至少也是大半,例如李嘉诚、王健林,无论是因为这批人有远见,有投资远眼光,还是运气好撞上了地产行业上行的风口,只能说那都是命。时间一转,近几年再入市买房的人基本都踩在了房价的高位。而这个阶段里买房的人,能不能赚钱很难说,反而是扛着极大贬值的风险,这批人也很形象的被大家称作为接盘侠。

    判断我国的房价是否过高?不能听有房者说的话,也不能听无房者的观点,要通过数据来反映。中国社科院数据显示,2018年我国房价收入比为9.3:1,已经超过临界点,对经济的贡献开始由正转负。然而,如果单从城市数据比例来看,房价收入比差距只会更大,比如北京、上海、深圳。
这样的高房价就如同吸金池,把普通家庭的财产都吸到了少数利益派的手中。比如开发商,开发商背后的银行,还有和开发商串通一气的炒房派(企业和个人都有!)。  其中开发商是以房价的形式直接盈利赚钱,而银行则是以间接形式融资和贷款赚钱,炒房客则以时间差形式来变现套钱。他们不仅把你现在口袋里的钱要掏空,还要套牢你未来30年的消费力。

    当然,盲目的购房者内心或许和炒房客想的一样,认为自己买了房以后也是有房一族,未来也能过上坐地起价、获利套现的日子。但是从后市发展趋势来看,高房价背后是"阴谋",你以为房子会一直升值,实际上难以兑现。

1.中小城市卖房一般都是画饼充饥。如果是城市新区的房子,售楼员就跟你规划蓝图,让你意淫未来的美好生活和升值潜力,如果靠近交通要道就忽悠你是核心地段,如果是未来附近有学校规划就告诉你是潜在学区房。但事实将会证明,这些不要钱的销售话语都难以兑现,三四线城市新区很多在10年以内都是"不毛之地",有大片的住房却无人住,10年以后别说升值赚钱,是否会降价下跌还是两说。

2.货币贬值成为房子升值的有力逻辑。有人说,即便现在买房不再赚钱,但至少比货币拿在手中贬值要好,因为钱拿在手中只会越来越不值钱。客观上来讲这个逻辑是对的,但是一个国家的家金融体系不可能无限通过货币贬值来释放购买力,否则那和房价无限上涨有何区别.

3.有人说政府不让跌,这个逻辑是对的,政府确实不想房价跌,因为目前政府还没有楼市刺激经济增长的替代品,但是这样持续拍地,导致很多二手房有价无市,当供大于求,甚至崩盘时,政府也是无能为力,因为物不再以稀为贵,我们都知道2015年股灾,国家难道想发生股灾吗?难道国家没有出政策刺激股市吗?当泡沫多,杠杠高,总会破的。
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发表于 2020-2-12 23:08 来自五分六合APP |只看该作者
wodezuiaide 发表于 2020-02-12 22:50
本帖最后由 wodezuiaide 于 2020-2-12 22:51 编辑

我来说说我对楼市的观点:

     房价十几年如一日的上涨,已经彻底的将国民所麻痹,致使人们都认为,高房价是实现财富增长最好的途径之一,殊不知这看似巨大利益的背后,却蕴藏着危机重重。因为对于普通家庭来说,倾其所有买房等于承担了很大的风险,几十年的高债务压身,意味着购房者未来容不得半点闪失。


  有一点我们要承认,10年前,乃至5年前,在那个阶段里买房的人确实赚到了钱,不说全部,至少也是大半,例如李嘉诚、王健林,无论是因为这批人有远见,有投资远眼光,还是运气好撞上了地产行业上行的风口,只能说那都是命。时间一转,近几年再入市买房的人基本都踩在了房价的高位。而这个阶段里买房的人,能不能赚钱很难说,反而是扛着极大贬值的风险,这批人也很形象的被大家称作为接盘侠。

    判断我国的房价是否过高?不能听有房者说的话,也不能听无房者的观点,要通过数据来反映。中国社科院数据显示,2018年我国房价收入比为9.3:1,已经超过临界点,对经济的贡献开始由正转负。然而,如果单从城市数据比例来看,房价收入比差距只会更大,比如北京、上海、深圳。
这样的高房价就如同吸金池,把普通家庭的财产都吸到了少数利益派的手中。比如开发商,开发商背后的银行,还有和开发商串通一气的炒房派(企业和个人都有!)。  其中开发商是以房价的形式直接盈利赚钱,而银行则是以间接形式融资和贷款赚钱,炒房客则以时间差形式来变现套钱。他们不仅把你现在口袋里的钱要掏空,还要套牢你未来30年的消费力。

    当然,盲目的购房者内心或许和炒房客想的一样,认为自己买了房以后也是有房一族,未来也能过上坐地起价、获利套现的日子。但是从后市发展趋势来看,高房价背后是"阴谋",你以为房子会一直升值,实际上难以兑现。

1.中小城市卖房一般都是画饼充饥。如果是城市新区的房子,售楼员就跟你规划蓝图,让你意淫未来的美好生活和升值潜力,如果靠近交通要道就忽悠你是核心地段,如果是未来附近有学校规划就告诉你是潜在学区房。但事实将会证明,这些不要钱的销售话语都难以兑现,三四线城市新区很多在10年以内都是"不毛之地",有大片的住房却无人住,10年以后别说升值赚钱,是否会降价下跌还是两说。

2.货币贬值成为房子升值的有力逻辑。有人说,即便现在买房不再赚钱,但至少比货币拿在手中贬值要好,因为钱拿在手中只会越来越不值钱。客观上来讲这个逻辑是对的,但是一个国家的家金融体系不可能无限通过货币贬值来释放购买力,否则那和房价无限上涨有何区别.

3.有人说政府不让跌,这个逻辑是对的,政府确实不想房价跌,因为目前政府还没有楼市刺激经济增长的替代品,但是这样持续拍地,导致很多二手房有价无市,当供大于求,甚至崩盘时,政府也是无能为力,因为物不再以稀为贵,我们都知道2015年股灾,国家难道想发生股灾吗?难道国家没有出政策刺激股市吗?当泡沫多,杠杠高,总会破的。

本贴讨论仅限疫情的短期影响!不对长期楼市发展讨论,你这个分析看似有理,实则外行,要洗澡了,不作评论!仅说一句,还在以老房产思维考虑未来楼市是不可取的,你的这番言论,别的城市不论,对于江阴是不合适的,不专业不要误导江阴购房人群!劝你不要盲目看空,会误导购房者!我不是空军也不是多军,只是就是论事分析问题,发表自己的观点!不管看多看空都要客观分析再判断,不能主观臆测,选择性的摘取论点支持自己看多或者看空!
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发表于 2020-2-13 06:51 来自五分六合APP |只看该作者
本帖最后由 wodezuiaide 于 2020-2-13 07:07 编辑

我只是表达自己观点,没有误导。
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发表于 2020-2-13 07:03 来自五分六合APP |只看该作者
居易 发表于 2020-2-12 23:08
本贴讨论仅限疫情的短期影响!不对长期楼市发展讨论,你这个分析看似有理,实则外行,要洗澡了,不作评论 ...

我没有误导别人买房,我只是表达自己对楼市的观点。我的意思是房子不像以前那么稳赚不赔了,建议大家别跟风炒房,当然自己改善性住房无所谓,任何东西不可能一直涨上去,日本,美国都遇到过楼市崩盘,吃亏的都是接盘侠。我以前对楼市特别感兴趣,12年买了高薪区安置房,15年买的夏港小区门口的门面房,16年买的贯庄安置房,后来我发现很多二手房真的有价无市了,房产网挂了好长时间都是中介打电话登记房源,很多买家过来看房挑三拣四,最后好不容易卖掉,主要原因还是拆迁安置房太多,新楼盘不断供应,就算改善性住房,大多拆迁户会把安置房卖掉一套,导致市场供大于求。
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发表于 2020-2-13 08:28 |只看该作者
二手房有价无市很严重
我们小区的人说卖了房子把车位卖我
等他快一年了,上次说,又黄了!
问他是不是涨价了,没卖掉
回我,毛,还挂低了十万!
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发表于 2020-2-13 09:10 来自五分六合APP |只看该作者
跌了也买不起。
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发表于 2020-2-13 09:23 |只看该作者
先抑后扬。 现在物价会便宜。央行又死命放水,后期会体现到个行各业,社会资产价格都会上涨。
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发表于 2020-2-13 09:33 来自五分六合APP |只看该作者
奋斗无止境 发表于 2020-2-13 09:23
先抑后扬。 现在物价会便宜。央行又死命放水,后期会体现到个行各业,社会资产价格都会上涨。

    楼上说的对,2015年股灾的时候,国家不也是死命往股市放水,中途还暂停停市,养老金都进去稳股市,不是还是暴跌吗?
   记住物价确实涨,工人工资会涨,水泥会涨,但是楼市涨跌不是看成本,而是看供需关系。
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发表于 2020-2-13 09:38 |只看该作者
面朝长江 发表于 2020-2-13 08:28
二手房有价无市很严重
我们小区的人说卖了房子把车位卖我
等他快一年了,上次说,又黄了!

哪里的小区
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发表于 2020-2-13 09:46 来自五分六合APP |只看该作者
楼主思路清晰,还是比较赞同,我的判断也是先抑后扬
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发表于 2020-2-13 10:03 |只看该作者
云亭、 发表于 2020-2-13 09:33
楼上说的对,2015年股灾的时候,国家不也是死命往股市放水,中途还暂停停市,养老金都进去稳股市,不 ...

股市的关联度有滞后和一定的不同步,毕竟决定市场价格的机制和楼市还是区别很大的,2个完全不同的概念,不要混淆! 其实通膨从19年就开始了到了现在还在扩大,江阴这个小地方主要的还是收城建的影响 ,只要疫情过去后,继续开工。房价不会跌的,在加上通膨的助攻。供需暂时不打紧。
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发表于 2020-2-13 10:18 来自五分六合APP |只看该作者
奋斗无止境 发表于 2020-2-13 10:03
股市的关联度有滞后和一定的不同步,毕竟决定市场价格的机制和楼市还是区别很大的,2个完全不同的概念,不 ...

不买房了,安置房住住了,现在房子风险很大。朋友开中介说最近登记房源的二手房特别多,而且价格明显下调了。
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发表于 2020-2-13 10:24 |只看该作者
云亭、 发表于 2020-2-13 10:18
不买房了,安置房住住了,现在房子风险很大。朋友开中介说最近登记房源的二手房特别多,而且价格明显下调 ...

你可以只看眼前
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发表于 2020-2-13 10:51 来自五分六合APP |只看该作者
居易 发表于 2020-2-12 23:08
本贴讨论仅限疫情的短期影响!不对长期楼市发展讨论,你这个分析看似有理,实则外行,要洗澡了,不作评论 ...

那是你买错房子了
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发表于 2020-2-13 11:30 |只看该作者
wodezuiaide 发表于 2020-2-12 22:50
我来说说我对楼市的观点:

     房价十几年如一日的上涨,已经彻底的将国民所麻痹,致使人们都认为,高房 ...

分析的有理有据,无论什么市场,决定价格的只能是供需而不会是成本,这样看江阴的房地产市场就一目了然。但有一点提示,你信社科院、国家统计局的统计数据那就输了
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发表于 2020-2-13 11:39 |只看该作者
核动力印钞机已开动,你说怎么办?
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发表于 2020-2-13 11:44 来自五分六合APP |只看该作者
1.7万亿了解一下
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发表于 2020-2-13 12:07 来自五分六合APP |只看该作者
wodezuiaide 发表于 2020-02-13 07:03
我没有误导别人买房,我只是表达自己对楼市的观点。我的意思是房子不像以前那么稳赚不赔了,建议大家别跟风炒房,当然自己改善性住房无所谓,任何东西不可能一直涨上去,日本,美国都遇到过楼市崩盘,吃亏的都是接盘侠。我以前对楼市特别感兴趣,12年买了高薪区安置房,15年买的夏港小区门口的门面房,16年买的贯庄安置房,后来我发现很多二手房真的有价无市了,房产网挂了好长时间都是中介打电话登记房源,很多买家过来看房挑三拣四,最后好不容易卖掉,主要原因还是拆迁安置房太多,新楼盘不断供应,就算改善性住房,大多拆迁户会把安置房卖掉一套,导致市场供大于求。

从来没有稳赚不陪的市场,炒房哪年没破产的?多少而已
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